Erstbezug Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Grünlage

Stadt.Land.Thal: Anlegerwohnung – Erstbezug, 4 Zimmer mit Balkon

Erstbezugs-Neubauwohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting – nie bewohnt, bezugsfertig. Rund 96 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss, vier sonnige Zimmer und ein vorgelagerter Balkon. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie der barrierefreie Zugang mit Personenaufzug machen diese großzügige Wohnung zu einem langfristig werthaltigen Investment.

Warum als Anlegerwohnung

• Neubau-Erstbezug (Baujahr 2023) – geringer Instandhaltungsaufwand, volle Gewährleistung
• Große 4-Zimmer-Wohnung – in Graz-Gösting stark nachgefragt und nachhaltig vermietbar
• Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach – niedrige Betriebskosten, Energieklasse B/A
• Wertsicherung durch Lage, Grünruhe und den knappen Neubaubestand im Grazer Norden

Die Wohnung

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich bodentief auf den Balkon. Die Übergabe erfolgt ohne Küche; der offene Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) lässt sich individuell nach Mieter- oder Käuferwunsch gestalten. Drei weitere Räume sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet.

Ein eigener Garagenstellplatz ist um € 22.250,– zusätzlich erwerbbar.

Erleben Sie die Wohnung vorab im 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=hf8kB5eE3Gw – Projektfilm, Grundriss und Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.