Erstbezug Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

Stadt.Land.Thal: Neubau-Erstbezug, 3 Zimmer mit Dachterrasse

Erstbezugs-Neubauwohnung im obersten Geschoss der ruhigen Wohnanlage an der Thalstraße in Graz-Gösting – nie bewohnt, bezugsfertig. Ob als eigenes Zuhause oder als Anlage: rund 58 m² Wohnfläche, drei helle Zimmer und eine sonnige Dachterrasse von rund 25 m² mit Weitblick ins Grüne. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie der barrierefreie Zugang mit Personenaufzug schaffen Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit zugleich.

Ihre Vorteile

• Neubau-Erstbezug (Baujahr 2023) – schlüsselfertig, volle Gewährleistung, kein Fertigstellungsrisiko
• Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
• 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – in Graz-Gösting stark nachgefragt
• Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach – niedrige Betriebskosten, Energieklasse B/A
• Wertsicherung durch Lage, Grünruhe und den knappen Neubaubestand im Grazer Norden

Die Wohnung

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich bodentief auf die Dachterrasse. Die Übergabe erfolgt ohne Küche; der offene Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) lässt sich individuell gestalten. Zwei weitere Räume eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inkludiert; ein Garagenstellplatz ist optional erhältlich (Eigennutzer € 23.000 bzw. Anleger € 22.250 netto) und im Haus nur begrenzt verfügbar.

Preis

€ 260.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 231.400 netto zzgl. 20 % USt (Anleger) – beides möglich.

Einen ersten Eindruck vermittelt der Projektfilm; Grundriss, Detailfotos und Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.