Anlegerwohnung mit zwei Balkonen und Garage

Stadt.Land.Thal – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting

Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-07 ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss.

• Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
• Hauptmietzins aktuell € 701,15 netto pro Monat (€ 8.413,80 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
• Mietvertrag befristet bis 31.07.2028
• Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert

Anlegerpreis: € 291.000 netto zzgl. 20 % USt.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=L3QnRXmTJcX

Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [email protected] oder über www.7doerfer.at/kontakt.

Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).

Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.

Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.

Die Wohnung ist vermietet; der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=L3QnRXmTJcX