Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage inklusive

Stadt.Land.Thal – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting

Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-15 ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert).

Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:

• Hauptmietzins aktuell € 903,13 netto pro Monat (€ 10.837,56 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
• Mietvertrag befristet bis 14.01.2027
• Bruttorendite ca. 4,1 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)
• Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert

Anlegerpreis: € 264.145 netto zzgl. 20 % USt.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SCRURBkRVk6

Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [email protected] oder über www.7doerfer.at/kontakt.

Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).

• + Kaufpreis: 264 145,17 €
• + Nettomiete: 903,13 €/Monat · Jahresnettomiete 10 837,56 €
• + Bruttorendite: rund 4,10 % p.a.
• + Befristet vermietet bis 14.01.2027 – planbarer Cashflow

Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.

Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.

Alle Angaben ohne Gewähr.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SCRURBkRVk6