Erdgeschosswohnung mit separatem Geschäftslokal und flexibler Nutzung

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Graz bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexiblem Nutzungskonzept und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die rund 90 m² große Liegenschaft besteht aus einer Wohneinheit und einem separat zugänglichen Geschäftslokal ? ideal für eine Kombination aus langfristiger Vermietung und gewerblicher Nutzung.

Die Wohneinheit eignet sich hervorragend für eine klassische, langfristige Vermietung und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Das Geschäftslokal bietet sich ideal für die Vermietung als RBMB (Kurzzeitvermietung), Büro, Praxis oder Studio an und eröffnet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten.

Ein weiterer Raum im Untergeschoss mit Fenster kann flexibel als Büro, Lager oder Arbeitsraum genutzt werden und erhöht den Nutzwert der Immobilie zusätzlich.

Besonders interessant für Investoren: Eine Parifizierung der Wohn- und Gewerbeeinheit ist grundsätzlich möglich. Dadurch können künftig zwei eigenständige Einheiten entstehen, die unabhängig voneinander vermietet oder separat verkauft werden können ? ein klarer Vorteil hinsichtlich Flexibilität und Wertsteigerung.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• klare Trennung zwischen Wohnbereich und Geschäftslokal
• ermöglicht unabhängige Nutzung oder Vermietung
• erhöht Flexibilität, Wertentwicklung und Vermietbarkeit
• barrierearme Zugänglichkeit
• Praxis, Büro, Studio, Atelier, Therapie- oder Dienstleistungsraum
• Eigennutzung + Vermietung kombinierbar
• und, und, und...

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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***