Vernetzte Wohnung mit Privatgarten und Südbalkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese moderne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock verbindet auf 63,32 m² durchdachten Wohnkomfort mit intelligenter Haustechnik – hell, energieeffizient und sofort bezugsfertig.

Im Zentrum liegt der offene Wohn-, Koch- und Essbereich: großzügig und lichtdurchflutet, ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Runden. Die hochwertige Einbauküche – mit Siemens Geschirrspüler und Gorenje Backofen – lädt zum Kochen ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen begehbaren (Walk-in) Schrank, der für viel Ordnung und Stauraum sorgt. Ergänzt wird der Grundriss durch einen eigenen Home-Office-Bereich – ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause – sowie ein stilvolles Badezimmer inkl. WC. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Vorraum und ein Abstellraum.

Das Besondere: ein Zuhause, das mitdenkt. Die gesamte Wohnung ist mit einem Loxone Smart-Home ausgestattet – Licht, Beschattung, Heizung und Sicherheit lassen sich bequem per App oder Tablet steuern.

• Zentrale Wärmepumpe zum Heizen
• Kühlen durch Mitsubishi Klimagerät
• Kontrollierte Wohnraumlüftung Blauberg – frische Luft ohne Energieverlust
• 2 kWp Photovoltaik und Loxone Wallbox für niedrige Betriebskosten
• Farb-Beleuchtung
• Zutritt per Fingerprint
• Gegensprechanlage
• Velux Elektro-Fenster und Geiger Elektro-Jalousien

Der Außenbereich

Ein Highlight ist der 12 m² große Balkon mit Südausrichtung – viel Sonnenlicht und ein herrlicher Blick auf die Umgebung, beschattet durch eine elektrische Markise. Der angrenzende Garten (49 m²) lädt zusätzlich zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Praktisch dazu

• Eigener Parkplatz und Carport – Sie müssen sich nie um die Parkplatzsuche kümmern – sowie ein 8 m² großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss für viel Stauraum.

Ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare, die modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage schätzen. Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung – den Video-Rundgang und alle Details finden Sie auf www.wohnnest.at. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie Provisionsfrei vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.