Maisonettewohnung mit Garten und Weitblick in Andritz

Blickfang Andritz: Wohnen in Reinform

Exklusive Terrassenwohnungen mit Fernblick, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Hanglage am Reinerkogel in Graz-Andritz. Acht stilvolle Eigentumswohnungen mit 2–4 Zimmern bieten lichtdurchflutete Räume, private Gärten oder Terrassen und ein Wohngefühl über den Dächern von Graz. Die Südwest-Ausrichtung bringt Sonne bis in die Abendstunden, während Architektur und Materialien für Ruhe, Qualität und echtes Ankommen sorgen. Ideal für Eigenutzer, die Natur, Weitblick und Stadtnähe verbinden möchten.

• Die Top 1 vereint großzügige Wohnqualität mit außergewöhnlichen Freiflächen und einem beeindruckenden Raumkonzept auf zwei Ebenen. Rund 105 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit Natur und Weitblick verbinden möchten. Große Glasflächen öffnen den Wohnbereich zu zwei weitläufigen Terrassen und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
• Im Erdgeschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer als private Rückzugsorte. Das Obergeschoss bildet mit der großzügigen Wohnküche den Lebensmittelpunkt der Wohnung – offen gestaltet und direkt mit der sonnigen Terrasse verbunden. Zwei separate WCs sowie ein Badezimmer sorgen für Komfort und entspannte Abläufe im Alltag.
• Der ca. 154,80 m² große Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft Platz für Erholung, Spielen oder gemütliche Stunden im Freien.
• Details zur Top 1 – Überblick
  • Wohnküche: Der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück der Maisonettewohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, modernes Ambiente mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne.
  • Schlafbereich: Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten angenehme Ruhe und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich unterstützt ein entspanntes Wohnkonzept.
  • Zimmer: Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können – ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
  • Terrassen: Die beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 88,31 m² schaffen außergewöhnlich viel Freiraum. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder Abende mit Blick über die Baumwipfel – hier entsteht echtes Outdoor-Living.
  • Garten: Der private Eigengarten mit ca. 154,80 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Liegewiese über Spielbereich bis hin zur persönlichen Ruheoase.
  • Sanitärbereich: Ein Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und entspannte Abläufe im Alltag – besonders praktisch für Familien.
  • Kellerabteil: Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine organisierte Wohnsituation im Alltag.
  • Parken: PKW-Stellplätze sind im Projekt verfügbar und ermöglichen komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage.
• Hochwertige Ausstattung, die Ihren Alltag spürbar aufwertet
  • Eichenparkett: natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe: angenehmes Raumklima ohne sichtbare Heizkörper
  • 3-fach-Verglasung: leise Innenräume, gutes Raumklima, spürbare Energieeffizienz
  • Außenliegender Sonnenschutz: Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
  • Design-Sanitär: langlebige Ästhetik, pflegeleicht im Alltag
  • Terrassenbeläge Thermoesche/Beton: stilvoll, robust, pflegearm – perfekt für Outdoor-Living

Für Paare und Familien, die großzügige Freiflächen, naturnahes Wohnen und hochwertige Wohnqualität in exklusiver Hanglage genießen möchten.

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.