***Gemütliche Dachgeschoßwohnung im Ortskern von St. Michael in der Obersteiermark***

***Gemütliche Dachgeschoßwohnung im Ortskern von St. Michael in der Obersteiermark***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte, rund 68 m² große Dachgeschoßwohnung vereint eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort und einer gemütlichen Atmosphäre. Im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben im Herzen von St. Michael in der Obersteiermark genießen möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur rund 8 m² großen Terrasse, perfekt, um an warmen Sommertagen entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Besonders praktisch ist die getrennte Ausführung von Badezimmer und WC, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung, darüber hinaus stehen weitere Abstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Obwohl das Gebäude über keinen Lift verfügt, entschädigt die ruhige Dachgeschoßlage mit einem angenehmen Wohngefühl und viel Privatsphäre.

Dank der ausgezeichneten Lage im Ortszentrum erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken, Schulen sowie den Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Auch der Autobahnknoten St. Michael sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen der Obersteiermark.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 68 m² Wohnfläche
• Dachgeschoßwohnung im 2. Obergeschoß
• Ca. 8 m² Terrasse mit Nordausrichtung
• Einbauküche inklusive
• Bad und WC getrennt
• Eigener Stellplatz
• Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Zentrale Lage im Ortskern
• Hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung
• Kein Lift

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre, die zentrale Lage und das attraktive Gesamtpaket – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder auch als wertbeständige Investition.

Die Marktgemeinde 8770 St. Michael in Obersteiermark zählt zu den verkehrstechnisch am besten angebundenen Gemeinden der Obersteiermark und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und Erreichbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist der Autobahnknoten St. Michael, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Steiermark. Hier treffen die A9 Pyhrn Autobahn und die S6 Semmering Schnellstraße aufeinander. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen:

• Graz: ca. 45 Minuten
• Leoben: ca. 10 Minuten
• Bruck an der Mur: ca. 15 Minuten
• Kapfenberg: ca. 20 Minuten
• Wien: ca. 1 Stunde 45 Minuten
• Linz: ca. 2 Stunden
• Klagenfurt: ca. 1 Stunde 30 Minuten

Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht St. Michael sowohl für Pendler als auch für Unternehmen zu einem attraktiven Standort.

Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof St. Michael bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Graz, Leoben, Bruck an der Mur, Wien, Salzburg und Villach.

Im Ort selbst befindet sich eine sehr gute Infrastruktur mit:

• Supermärkten und Nahversorgern
• Bäckerei und Gastronomie
• Ärzten, Apotheke und Bankfilialen
• Kindergarten und Volksschule
• Sport- und Freizeiteinrichtungen
• zahlreichen Vereinen und einem aktiven Gemeindeleben

Größere Einkaufszentren, Fachärzte, höhere Schulen sowie das LKH Hochsteiermark befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Leoben bzw. Bruck an der Mur.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege, die Murauen sowie zahlreiche Ausflugsziele der Hochsteiermark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wintersportgebiete und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.

Fazit:
St. Michael in Obersteiermark überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und insbesondere durch den bedeutenden Autobahnknoten St. Michael, der eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Regionen der Steiermark und darüber hinaus gewährleistet. In Verbindung mit einer sehr guten Nahversorgung, einem guten öffentlichen Verkehrsnetz und hoher Lebensqualität zählt die Gemeinde zu den attraktivsten Wohnstandorten der Obersteiermark.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Krankenhaus <7.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <5.500m
  • Universität <7.500m
  • Höhere Schule <7.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <7.000m
  • Einkaufszentrum <8.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap