Wohnung mit großem Garten in sonniger Ruhelage

Wohnen mit Gartenflair in absoluter Ruhelage.

Diese einladende Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und naturnahes Wohnen auf besonders angenehme Weise. In einem Haus mit nur zwei Einheiten gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die solide Ziegelbauweise sowie die Modernisierung und Erweiterung sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Gesamtbild.

Der weitläufige Eigengarten ist ein echtes Highlight: Ob entspannte Stunden im Grünen, Platz für Kinder oder individuelle Gartengestaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Objektdaten

• Eigentumswohnung · ca. 123 m² Wohnfläche · 5 Zimmer
• Westbalkon (ca. 5 m²) · Eigengarten (ca. 475 m²)
• Baujahr 1984, umfassend erweitert und modernisiert 2008–2009
• Ölheizung mit Fußbodenheizung
• Extras: Kaminofen, Solaranlage, 2 Stellplätze

Durchdachte Raumaufteilung

• Erdgeschoss:
  • Flexibel nutzbarer Raum (ideal als Homeoffice oder Gästezimmer)
  • Praktischer Abstellraum
  • Direkter Zugang ins Freie
• Stiegenaufgang ins Obergeschoss
• Obergeschoss:
  • Zentraler Vorraum
  • Drei gut geschnittene Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Zusätzliches Bad mit Badewanne
  • Separate Speisekammer
  • Waschmaschinenanschluss
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Kaminofen und Zugang zum sonnigen Westbalkon

Ausstattung, die überzeugt

• Hochwertige Naturholzböden (geölt)
• Moderne Fliesen in den Nebenbereichen
• Innentüren in Buche
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme
• Kaminofen für behagliche Atmosphäre
• Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung
• Gute Wärmedämmung (15 cm), Thermoputz und langlebiges Dach
• Zwei PKW-Stellplätze im Freien
• Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
• Besonderes Plus: Mietkauf
• Die Option auf Mietkauf bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität beim Erwerb dieser Immobilie und ermöglicht einen schrittweisen Weg ins Eigentum.

Ihr neues Zuhause

Diese Wohnung bietet viel Platz zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen – ergänzt durch einen großzügigen Garten und eine ruhige, sonnige Umgebung. Perfekt für alle, die ein Zuhause mit Freiraum und Lebensqualität suchen.

Intakte Naturlandschaften, Berge, Badeseen, einen Golfplatz, Alpenflugplatz Niederöblarn, Skigebiete rundum... Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer als auch als im Winter unmittelbar vor Ort oder in nächster Nähe.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

P.S.: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Anschrift samt Telefonnummer bearbeiten können. Diesen Anforderungen nicht gerecht werdende Anfragen müssen leider unbeantwortet bleiben!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <7.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap