Saniert & vermietet – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Judenburg

Diese sanierte Anlegerwohnung befindet sich in Judenburg, zentral gelegen in der Innenstadt, im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die ca. 69,5 m² große Wohnung bietet 2 Zimmer, eine West-Loggia und eine Einbauküche. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 69,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, möblierte Küche, großes Wohnzimmer mit Ausgang zur West-Loggia, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC sowie Abstellraum.

Sie ist voll möbliert und mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden ausgestattet. Die Einbauküche gehört zur Ausstattung, und das Tageslichtbad sorgt für gute Helligkeit.

Der Zustand ist als saniert zu bezeichnen; der Ausbau entspricht modernen Standards. Die Lage im 4. Obergeschoss mit Lift erleichtert den Alltag, die Westausrichtung sorgt für angenehmes Licht.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und bleibt bis 31.01.2027 vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht.

Highlights

• Westloggia mit Ausblick
• Lift vorhanden
• Vollmöbliert
• Einbauküche (EBK)
• Ca. 69,5 m² Wohnfläche
• Zentrale Lage in Judenburg, gute Infrastruktur
• Aktuell vermietet – Rendite bereits möglich

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich zentral in Judenburg, in einer wohnfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der Nähe.

Die Bushaltestelle ist ca. 3–5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ca. 15 Gehminuten. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 114.900 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr nach Absprache
• Energieausweis: Bedarf, HWB 67,7 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 14.12.2026
• Übergabe: nach Mietende (31.01.2027)