Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

Willkommen in der Dachgeschosswohnung Top 06 in Mils bei Hall, Tirol. Die ca. 118 m² große Wohnung liegt in der 2. Etage eines Neubauprojekts (Baujahr 2026) und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung in ruhiger Lage nahe dem Dorfzentrum.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss bietet auf ca. 118 m² zwei Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einen Wirtschaftsbereich. Die Terrasse misst ca. 53,8 m² und ist südwestlich ausgerichtet, ergänzt durch einen zugänglichen Balkon. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne sowie natürliches Licht. Die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizung, Klimatisierung, Kabel-/SAT-TV, Video-Sprechanlage, barrierefreier Zugang und seniorengerecht. Die Bauart ist ein moderner Flachdach-Entwurf mit Schlüsselfertig-Option einschließlich Keller. Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Wärme. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze. Der Zustand ist als Erstbezug nach Neubau 2026 beschrieben.

Highlights

• Großzügige Terrasse mit ca. 53,8 m² und Südwest-Ausrichtung
• Zwei Tiefgaragenplätze inklusive
• Offener Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet
• Fußbodenheizung, Klimatisierung
• Barrierefrei, seniorengerecht, rollstuhlgerecht
• Hochwertige Materialien, moderne Technik (Videosprechanlage, Photovoltaik)
• Energieausweis HWB 41 kWh/m²a, Klasse B
• Erstbezug 2026, Neubau

Lage & Umgebung

Die idyllische Lage in Mils besticht durch Ruhe und Nähe zum Dorfzentrum. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorgung, Schule und medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt, der Bahnhof in ca. 25–30 Gehminuten. Autofahrten in die Umgebung sind komfortabel möglich: Autobahnanschluss ca. 2 Fahrminuten, Straßenbahn ca. 6–7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.390.000 EUR (zzgl. 2 Garagenplätze je 35.000 EUR)
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungsgebühr 1,25 % zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 41 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2033
• Übergabe: nach Vereinbarung; Erstbezug 2026