Exklusive, neuwertige Penthouse-Wohnung mit Überhöhe und Überblick

Lage:

• Die Stadt Hall mit ca. 14.000 Einwohner bietet mit dem Landeskrankenhaus, der Privatuniversität UMIT, der größten Altstadt Westösterreichs und einem Handelsgebiet gute städtische Infrastruktur
• Hall ist mit Bahn, Bus und Auto mit nur wenigen Kilometern von Innsbruck gut erschlossen
• Die gegenständliche Wohnung ist in fußläufiger Nähe zur Haller Altstadt
• Natur trifft Infrastruktur: städtische Infrastruktur trifft auf Natureldorados wie Guggerinsel, das Naturschutzgebiet Karwendel mit dem nahegelegenen Halltal und das südliche Mittelgebirgsplateau mit Skilifte (Glungezer, Rinn und Patscherkofel) und Golfplätze (Rinn und Igls)
• Ganzjährige Sonnenlage
• Süd-West-Ausrichtung
• 2.Obergeschoß (=Dachgeschoß) mit Lift (barrierefrei)
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Zentrum Hall, Krankenhaus, Schwimmbad, …

Raumaufteilung:

• 3-Zimmer-Wohnung:
  • Vorraum mit Garderobeschrank
  • Separates WC mit abgetrenntem Abstellraum
  • Bad mit Lichtfenster
  • Schlafzimmer mit Zugang auf Terrasse
  • Wohn-Ess-Küche mit Zugang auf Terrasse
• Westterrasse
• Kellerabteil mit Strom und Licht
• 1 Tiefgaragenplatz mit Übergröße - optional: 2 weitere Tiefgaragenplätze

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 2020
• Wohnnutzfläche inklusive Loggia (laut Nutzwertgutachten): ca. 70,88m²
• Terrassenfläche: ca. 10,84m²
• Kellerabteil Nutzfläche: ca. 6,22m²
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Fernwärmeheizung
• Warmwasseraufbereitung: mittels Fernwärmeheizung
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung
• Extras: Echtholzböden, hochwertige Qualitätsküche mit Bora-Abzug, gemauerter Ofen, überdachte Dachterrasse, Beleuchtung, viele Sonderausstattungen, Glasfaserinternet
• Monatliche akontierte Betriebskosten für diesen bisherigen 1-Personen-Haushalt:
  • Rücklagen, Betriebs- und Heizkosten: ca. EUR 326,- ( Wohnung) und ca. EUR 23,- (Tiefgaragenplatz) jeweils pro Monat
  • Baurechtszins: ca. EUR 160,96- (Wohnung) und ca. EUR 17,- (Tiefgaragenplatz)
• Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 19 Wohnungen (Haus Nord und Süd)
• Keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen geplant!
• 1 Tiefgaragenplatz mit Übergröße und möglichem E-Anschluss
• Optional: 2 Tiefgaragenplätze erwerbbar (TG AP14 und TG AP15)
• Wichtig: diese Immobilie ist mit einem Baurechtszins versehen, welches bis 2090 läuft

Wir konnten Ihre Neugier für diese besondere Wohnung wecken? Dann kontaktieren Sie uns unverbindlich für detailliertere Unterlagen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.