Wohnung ruhige Lage offener Wohnbereich Balkone

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Auwald von Ellmau befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Anlage aus dem Jahr 2014. Sie bietet ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine ruhige, sonnige Lage mit Süd-West-Panorama.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und führen zu den Außenbereichen. Die Küche wurde hochwertig erneuert und fügt sich elegant in das Gesamtkonzept ein. Eine Fußbodenheizung (Gas) sorgt für angenehme Wärme, der Kaminanschluss bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Bodenbeläge, Türen und Badezimmer wurden umfassend veredelt. Zur Ausstattung gehören außerdem ein separater Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freistellplatz sind inklusive.

• Highlights: Zwei Balkone/Terrassen mit ca. 22 m² Gesamtfläche, Südwest-Ausrichtung
• Raumgefühl offener Wohn-/Essbereich, viel Tageslicht
• Ausstattung hochwertige Küche, Böden, Türen, Badezimmer
• Komfort Fußbodenheizung (Gas) und Kaminanschluss
• Extras 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Freistellplatz, Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, reinen Wohnsiedlung im Ortsteil Auwald von Ellmau. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in der Nähe. Dank der ruhigen Lage genießen Sie eine hohe Lebensqualität, ohne auf Nahversorgung verzichten zu müssen. Der Skibus ist fußläufig erreichbar, was Wintersport und Mobilität erleichtert. Ellmau bietet zudem eine attraktive Lage im Tiroler Kaisergebirge mit schnellen Verbindungen zu Zielen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 790.000
• Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Freistellplatz inklusive
• Energieausweis: HWB 24,8 kWh/m²a, Klasse A
• Courtage: 3% zzgl. USt. vom Käufer