Maisonettewohnung Terrasse Tiefgarage

Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse & Tiefgaragenstellplatz

Diese helle und äußerst ansprechende Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m².

Raumaufteilung:

Im unteren Bereich der Maisonette befinden sich:

• Eingangsbereich
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (8,77 m²)
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• separates WC
• Abstellraum

Das Untergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 54 m².

Das Obergeschoss mit ca. 35m² bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und besticht durch seine offene und helle Gestaltung:

• großzügiger Wohn- und Essbereich
• offene Küche
• direkter Zugang zur Terrasse (18,92 m²) mit Blick auf Pendling und Thierberg

Betriebskosten:

• Die Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklagen betragen ca. EUR 358,18.
• Der Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2025 beträgt EUR 80.396,05.
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.