JENBACH - Modernisierte hochwertig ausgestatte 5 Zi.-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon zum Verkauf

..... Wohnen wie in einem eigenen Haus .....

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Jenbach, Tirol – einer großzügigen Maisonette-Wohnung, die Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 125 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges und gemütliches Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis von € 489.000,00 spiegelt die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie wider. Durchdachte Details wie Fußbodenheizung und Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen, während der gemütliche Kamin an kühlen Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zwei WCs sowie ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche bieten höchsten Komfort und Flexibilität für Familien und Gäste. Besonders hervorzuheben sind der Westbalkon und die großzügige Terrasse, die mit einem herrlichen Grünblick aufwarten und zum Entspannen im Freien einladen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Schutz und Komfort bietet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, was Pendeln und Ausflüge gleichermaßen erleichtert.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie ist somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie alle Annehmlichkeiten des Lebens genießen können.

Eckdaten der Immobilie:

• Wohnfläche ca. 125 m²
• westseitige Terrasse ca. 14 m²
• westseitiger Balkon ca. 9 m²
• Garage: 1 Stellplatz
• 1 Keller ca. 8 m² / gegenüberliegend dem Hauseingang

Aufteilung der Maisonettenwohnung im Überblick:

Untergeschoss: Vorraum, Küche, Gäste WC, Waschküche, Wohnzimmer mit Zugang zur westseitigen Terrasse

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den westseitigen Balkon, Badezimmer mit Fenster und Zugang zum Ankleidezimmer, 1 Zimmer (Büro)

Lage: Ost/West/Nord

Maisonette-Wohnung:

• eingebaute Küche
• teilweise eingebaute Schränke
• Wohnzimmer mit Panoramakamin
• Sitzecke mit Altholz versehen
• Waschküche
• Badverbau
• Lichtkuppel über den Stiegenaufgang
• Fußbodenheizung - Gas
• Warmwasser mittels Elektro-Hängespeicher
• überdachte Terrasse im Erdgeschoss

Sanierungen und Erneuerungen:

2016

• von Öl auf Gasheizung umgebaut (Viessmann mit aktuellem Wartungsvertrag)

2017

• Erneuerung der Haustüre, Balkontüren und der Fenster (3-fach verglast Holz Alu)
• elektrische Jalousien im Wohnzimmer
• elektrische Rollos in den Schlafzimmern
• Insektenschutz an den Balkontüren und Schlafzimmerfenstern

2021

• neuer Elektro-Hängespeicher

2022

• Sanierung des oberen Balkons
• neues Induktionskochfeld
• neuer Geschirrspüler

2023

• neuer Kühlschrank

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Kaufpreis: EUR 489.000,00

Nebenkosten:

• 3.5% Grunderwerbssteuer
• 1.1% Grundbucheintragung
• 3.6% inkl. Steuer Maklerprovision
• 1.5% zzgl. 20% USt - Vertragskosten + Barauslagen

Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich diese charmante Maisonette-Wohnung in Jenbach – ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Lage und Lebensqualität für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern!

Ansprechpartner: Frau Margit Mauracher

Tel.-Nr. +43 664/5011218

oder gerne auch per E-Mail

E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.