Wohnen wie im Haus: 5 Zimmer, Garten, Terrasse und flexible Nutzung auf zwei Ebenen

Wer die Großzügigkeit eines Hauses sche4tzt, gleichzeitig jedoch die Vorteile einer Wohnungseigentumslf6sung nutzen mf6chte, findet in dieser Immobilie ein au9ergewf6hnliches Wohnkonzept. Mit Garten, Terrasse, gro08zgf6 licher Wohnflache und flexibler Nutzung auf zwei Ebenen verbindet diese Einheit viele Eigenschaften eines Einfamilienhauses mit den Strukturen einer Wohnung.

Diese Immobilie in Schwendau ist kein klassischer Wohnungstyp, sondern ein durchdachtes Raumkonzept mit bemerkenswerter Flexibilite4t. Auf rund 161 m6 Nutzfl5e laut Nutzwertgutachten erstreckt sich die Einheit fcber zwei intern verbundene Ebenen und bietet unterschiedlichsten Lebenssituationen ausreichend Raum.

Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern sowie direktem Zugang zur grodfld6 igen Terrasse und zum Garten. Die Sfcdwest-Ausrichtung sorgt ffcr hervorragende Besonnung bis in die Abendstunden und schafft eine Wohnatmosphe4re, die in vielen Bereichen eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Der d6u00dfenbereich erweitert den Wohnraum spfcrbar und bietet ausreichend Platz fcr Familie, Erholung und Freizeit.

Die darunterliegende Ebene erweitert die Nutzungsmf6glichkeiten wesentlich. Hier stehen zuse4tzliche Räume mit Tageslicht sowie ein eigener Sanite4rbereich zur Verffcgung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmf6glichkeiten ad beispielsweise fcr erwachsene Kinder, Ge4ste, Homeoffice, Hobbyre4ume oder individuelle Wohnkonzepte innerhalb derselben Einheit. Gleichzeitig bleibt die Immobilie vollständig als zusammenhe4ngender Wohnraum nutzbar.

Gerade diese besondere Struktur macht die Immobilie interessant ffcr Familien mit erhf6htem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Ke4ufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen mf6chten. Die Raumaufteilung Ermf6glicht unterschiedliche Lebensmodelle und bietet langfristige Flexibilite4t ffcr sich vere4ndernde Lebenssituationen.

Die rund 39 m² grodfe Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung sowie der zugeordnete Gartenanteil schaffen zuse4tzliche Lebensqualite4t und vermitteln ein Wohngeffchl, das im Wohnungssegment nur selten zu finden ist. Zusammen mit den zugeordneten Stellple4tzen direkt beim Haus entsteht ein Gesamtpaket, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.

Die bauliche Substanz pre4sentiert sich gepflegt und solide. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Potenzial ffcr individuelle Anpassungen und gestalterische Weiterentwicklungen, wodurch sich sowohl ffcr Eigennutzer als auch ffcr wertorientierte Ke4ufer zuse4tzliche Mf6glichkeiten eröffnen.

Auf einen Blick:

• Nutzfle4che laut Nutzwertgutachten ca. 161,34 mb2
• Wohnlich nutzbare Fle4che ca. 150 mb2 auf zwei Ebenen
• Terrasse ca. 38,90 mb2 in Sfcdwest-Ausrichtung
• Gartenanteil ca. 34,93 mb2
• Drei zugeordnete Stellple4tze (AP2, AP3 und AP4)
• Baujahr ca. 1995, laufend adaptiert
• Ffcnf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmf6glichkeiten
• Drei Sanite4rbereiche
• Ruhige und sonnige Wohnlage zwischen Hippach und Mayrhofen

Diese Immobilie richtet sich an Ke4ufer, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein gro5iges Zuhause mit Garten, Freiraum und flexiblen Nutzungsmf6glichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen des Zillertals.

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