Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Bergblick

Zentrale Lage in Lustenau mit hervorragender Infrastruktur

Ruhige Wohnlage mit urbanem Umfeld und kurzen Wegen

Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch nahegelegene Bushaltestellen

Schnelle Erreichbarkeit von Dornbirn, dem Rheintal und der Schweizer Grenze

Familienfreundliche Lage mit Schulen und Kinderbetreuung in der Nähe

Sonnige Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz

Toller Ausblick auf die umliegende Berglandschaft

Dachboden mit ca. 69 m²

Fernwärmeanschluss ab 01.09.2026

Allgemeine Parkplätze direkt vor der Haustüre

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Lustenau. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1908, wobei im Zuge der umfassenden Haussanierung im Jahr 1997 das gesamte Dachgeschoss neu errichtet wurde (Top W5).

Die Lage bietet eine zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag, kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld im urbanen Kontext. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine sehr gute Anbindung. Auch Dornbirn, das Rheintal sowie die Schweizer Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung ist familienfreundlich gestaltet, mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz, von der aus sich ein toller Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet und die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Dachboden mit ca. 69 m², der zusätzliches Potenzial für Stauraum oder zukünftige Ausbaumöglichkeiten bietet.

Diese Dachgeschosswohnung vereint somit zentrale Lage, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Immobilie im Herzen von Lustenau.

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
• Beglaubigungskosten + Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C