SERVITENVIERTEL: ZENTRAL BEGEHBARE 4 ZIMMERWOHNUNG IN DER SCHUBERTGASSE

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus.

4 Zimmerwohnung in der Servitengasse stehend aus:

• Vorzimmer
• moderner Einbauküche
• 1 Zimmer & 1 Kabinett - straßenseitig
• 1 Zimmer & 1 Kabinett - hofseitig
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner
• Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum / Schrankraum

Sonstiges:

• 4. Liftstock
• Hauszentralheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Waschküche mit Münzeinwurf
• Gemeinschaftsraum
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• derzeit befristet bis 31.12.2028 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 1124,71 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von 12/2025 / Aktuelle folgen so rasch wie möglich

Mindestverkaufspreis:€ 394.000.- ( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.

Monatliche Vorschreibung: € 313,86 inkl. Heizung und Warmwasser Aconto

• Betriebskosten € 115,20
• Liftkosten € 31,11
• Warmwasser: € 25,11
• Heizung: € 100,42
• Rücklage € 4,80
• zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:

Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokolle der Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschaubrief 2026, Rücklagenabrechnung, Kaufvertrag, ISTA Abrechung 2025

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden)
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <250m
  • Krankenhaus <750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <250m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap