Wohnung Neubau Erstbezug nahe Währinger Park

Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität

Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. In insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen.

Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Projekt-Highlights

• Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung
• 81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer
• Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
• 30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage
• Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder
• Gemeinschaftsraum für Bewohner

Ausstattung – Modern & Stilvoll

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details:

• Parkettböden aus Eiche
• Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen
• Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom
• Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
• Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden
• Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
• Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss

Lage – Urban, zentral, bestens angebunden

Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität.

Anbindungen:

• D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre
• In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6
• Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss

Naherholung & Freizeit:

• Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt
• Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar

Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ihr Vorteil:

• Provisionsfrei für Käufer
• Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage

Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage!

Baustart: 1. Juni 2026, Fertigstellung: 1.Quartal 2028, Provisionsfrei für Käufer!

© Visualisierungen: JamJam

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <250m
• Höhere Schule <750m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <250m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap