3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in ruhiger Donaustadt, Wien

Diese stilvolle Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zeitlosen Neubauensembles in Wien-Donaustadt. Mit 55,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einem Balkon bietet sie eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Der Erstbezug erfolgt 2025, wodurch Sie modernes, nachhaltiges Wohnen in einer grünen Lage genießen.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem funktional gestalteten Vorraum, von dem alle Räume zentral erreichbar sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche misst ca. 26,37 m² und sorgt für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 8,45 m², der den Wohnraum nach außen erweitert. Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Bad ist modern gefliest und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischem Sonnenschutz; eine einbruchhemmende Wohnungseingangstüre sorgt für Sicherheit.

• Balkon ca. 8,45 m²
• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Lift und barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Klimatisierte Räume und 3-fach verglaste Fenster
• Energetisch effizientes Neubauprojekt (HWB 29 kWh/m²a, Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, eingebettet in eine abgeschlossene Sacklage. Die Nähe zur Lobau, Donau und Mühlwasser bietet hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an Bus, Straßenbahn und U2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität vereint.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €357.700
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab 15.12.2025
• Energieausweis: HWB 29 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2035