Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Hauptbahnhof Wien Favoriten Neubau 2024

Diese hochwertige Neubauwohnung in Wien-Favoriten bietet 117,4 m² Wohnfläche auf drei Zimmern sowie zwei Loggien. Die Immobilie stammt aus 2024 und ist als Erstbezug konzipiert. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur rund um den Hauptbahnhof aus.

Die Wohnung liegt im 10. Stockwerk eines modernen Gebäudes (von 13) und verfügt über eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung, zwei Bäder und ein separates WC. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 117,4 m², zuzüglich zweier Loggien mit insgesamt ca. 29,97 m², was eine gewichtete Fläche von 147,37 m² ergibt. Die Ausstattung ist hochwertig: Klimatisierung, Parkettböden, Holz-Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Change-Over für Heizung und Kühlung, Smart-Home-Elemente sowie elektrisch betriebene Außenbeschattung. Die Immobilie befindet sich in einem turnkey-fertigen Neubauprojekt mit Kelleroption, Baujahr 2024 und Erstbezug. Außerdem stehen Tiefgarage und Fahrradraum zur Verfügung.

Highlights umfassen zwei Loggien (ca. 29,97 m²), 117,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder sowie ein separates WC. Die Ausstattung überzeugt mit klimatisierter Raumluft, Parkettböden, modernen Fenstern, Smart-Home-Lösungen und einer effizienten Heiz- und Kühllösung. Zudem sorgt die Lage in einem Neubauprojekt für hochwertige Bauqualität und zeitgemäße Technik.

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind ideal: 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof sowie direkter Zugang zu U1, Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Die beliebte Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Gastronomie ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso das Belvedere-Palais. Das Stadtzentrum von Wien lässt sich bequem in wenigen Minuten erreichen; Anbindungen an den Flughafen und internationale Verbindungen bestehen über die Hauptverkehrsachsen. Die Nähe zu Ärzten, Schulen und Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.200.000 EUR
• Provision: vom Abgeber getragen (courtagefrei)
• Energieausweis: HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 06.07.2031
• Übergabe: sofort