Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien Donaupark-Bereich mit Balkon, zentral

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Neubauprojekt Bahnsteggasse im 21. Bezirk Floridsdorf von Wien. Mit ca. 43,05 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige 7,55 m² Freifläche. Baujahr 2026, NEUWERTIG.

Durchdachter Grundriss mit Vorraum, offener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad/WC.

Wohnfläche ca. 43,05 m², Balkon 7,55 m² NW ausgerichtet, lichtdurchflutet durch große Fenster.

Neubauqualität in Massivbauweise mit moderner Haustechnik: Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und Balkonzugang von der Wohnküche.

Abstellraum vorhanden; der Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang; Klimatisierung und Kabel-/Sat-TV-Anschluss runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, Photovoltaik-Anlage inklusive.

Energieausweis: Bedarf, HWB 31,9 kWh/m²a (Klasse B). Übergabe nach Vereinbarung.

• Großzügige Freiflächen: Balkon 7,55 m² nach NW
• Neubauqualität mit moderner, energieeffizienter Bauweise
• Barrierefreier Zugang, Aufzug im Haus
• Hochwertige Materialien: Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Klimatisiert, Kabel/Sat-TV, Photovoltaik-Anlage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig im 21. Bezirk Floridsdorf, nahe Donaupark und Alte Donau, mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe: Straßenbahn in ca. 5 Minuten Fußweg, U6 in ca. 10–12 Gehminuten erreichbar, S-Bahn Floridsdorf in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 329.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises, Grundbucheintragung: 1,1%
• Energieausweis: HWB 31,9 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung