Dieses Projekt in der Mayssengasse in Wien 17., Hernals, kombiniert generalsanierte Altbauwohnungen mit einem modernen Neubauaufbau und ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 2025, Wohnflächen von 32 bis 106 m² mit 1 bis 3 Zimmern, viele mit Balkonen, Terrassen oder Loggien. Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattung inklusive Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug in Bädern, Markenarmaturen von Laufen und Hansgrohe, bodengleiche Duschen, Badewannen, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Außenrollläden. Zentrale Heizung mit Gasbefeuung sorgt für effizientes Raumklima, Energieeffizienzklasse B (Heizwärmebedarf 30,2 kWh/m²a), FGE A (0,75 kWh/m²a). Sicherheitstüren und Velux-Fenster in Dachgeschosswohnungen gewährleisten Komfort und Licht.

Highlights

• Eichenparkett in Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Außenrollläden, teilweise elektrisch
• Markenbadarmaturen (Laufen, Hansgrohe)
• Bodengleiche Duschen und Badewannen
• Personenaufzug vorhanden
• Kellerabteile zu jeder Wohnung

Lage & Umgebung

Direkt gegenüber der Manner-Fabrik in Hernals mit exzellenter Infrastruktur. Straßenbahnlinie 43 in <250m (Direktverbindung Innenstadt), Busse 10A, 42A, 44A in <250m. Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Arzt in <250-500m, U-Bahn in <1.000m, Bahnhof <1.000m. Klinik <500m, Schule <500m, Einkaufszentrum <750m. Autobahnanschluss in 4 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise ab 199.900 € (Eigennutzer), Anlegerpreise zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Monatliche Kosten netto ca. 133-363 € (je nach Größe)
• Beziehbar nach Kaufvertrag
• Energiepass gültig bis 2035