Dachgeschosswohnung in Innenstadtlage mit Weinkeller

Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz im Herzen Wiens 1. Innere Stadt bietet auf 263 m² Wohnfläche zeitlose Eleganz und höchsten Komfort. Das 2016 revitalisierte Altbau-Gebäude mit Flachdach und massiver Bauweise verbindet klassische Architektur mit moderner Technik. Großzügige Raumhöhen bis 3 m, lichtdurchflutete Räume und exklusive Ausstattung prägen diese Immobilie. Der Wohnbereich umfasst 89 m², ergänzt durch mehrere Schlafzimmer, stilvolles Arbeitszimmer, zwei Badezimmer und separates WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett- und Fliesenböden, Badewanne, Dusche und Fenster im Bad. Ein exklusiver Weinkeller und Garagenstellplatz runden das Angebot ab.

Highlights

• 263 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Klimaanlage vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden
• Zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Separates Gäste-WC
• Aufzug und Personenaufzug
• Garagenstellplatz inklusive
• Exklusiver Weinkeller
• Energieeffizienzklasse B (Heizung und Gesamt)

Lage & Umgebung

Die Residenz liegt in absoluter Premiumlage am Graben in Wiens 1. Bezirk, umgeben von historischer Architektur, Stephansdom und Staatsoper. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind unter 500 m entfernt, ebenso Bahnhof und Autobahnanschluss in 3 km. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank befinden sich ebenfalls unter 500 m. Schulen, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Klinik und Krankenhaus liegen unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Erstbezug, Baujahr 2016
• Energiepass: Bedarf, HWB 25,01 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,73 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 2026
• Garagenstellplatz inklusive
• 1 Abstellraum