3-Zimmer-Wohnung in Wien 1030 mit Balkon, 69,54 m² Wohnfläche ab sofort

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Neubauquartiers in Wien 1030 (Landstraße).

Die ca. 69,54 m² Wohnfläche bieten ein durchdachtes Layout mit einem Balkon von 11,54 m².

Die Immobilie gehört zu einem Neubauprojekt im Village im Dritten, dessen Fertigstellung voraussichtlich 2027 erfolgt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren Zimmern.

Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet; zusätzlich gibt es ein separates WC.

Die Bodenbeläge sind in allen Wohnräumen hochwertiges Parkett, im Sanitärbereich finden sich Fliesen.

Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung, unterstützt durch außenliegenden Sonnenschutz.

Außenflächen gehören zur Wohnung: Balkon, plus Kellerabteil.

Die Ausstattung orientiert sich an einem nachhaltigen Neubaukonzept mit Wärmepumpe, Erdwärme, Photovoltaik und Fußbodenheizung; Bauteilaktivierung erhöht das Raumklima.

Gemeinschaftsflächen wie der Aufenthaltsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten sowie Spiel- und Beetecken runden das Angebot ab.

• Balkon 11,54 m²
• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fliesenbad mit bodenebener Dusche
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern
• Sicherheitstüren WK3 und Videogegensprechanlage
• Private Außenflächen: Balkon
• Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Garten, Küche

Lage & Umgebung

Direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen – grüne Freiräume direkt vor der Haustür.

Verbindung: Straßenbahn 18 in ca. 2 Gehminuten (Wildgansplatz), Straßenbahn 71 in ca. 3 Gehminuten (St. Marx); S-Bahn St. Marx ca. 2 Minuten. U3 Schlachthausgasse ca. 15 Minuten, U1 Hauptbahnhof ca. 15 Minuten; Neue Straßenbahnlinie 18 bietet ab Herbst 2026 eine direkte Prater-Verbindung.

Infrastruktur: Nahversorgung und Gastronomie im Quartier, The Mall Wien Mitte, Rennweg Center; Freizeitmöglichkeiten in Belvedere, Botanischem Garten, Donaukanal und Prater.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 521.100
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 0,5% Vertragserrichtungskosten (mind. EUR 2.500), Barauslagenakonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, 0,25% Fremdfinanzierung; Provision: provisionsfrei
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 19.10.2033
• Übergabe: voraussichtlich 2027