2-Zimmer Wohnung mit Loggia im Village im Dritten

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 55,73 m² Wohnfläche befindet sich im modernen Stadtquartier Village im Dritten in Wien, 1030. Das Neubau-Projekt aus dem Jahr 2025 in der 3. Etage eines 11-geschossigen Hauses bietet großzügige Freiflächen mit einer 7,65 m² Balkon und 10,37 m² Loggia. Die Wohnung zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Holz-Alu-Fenstern, Weitzer-Parkettboden, offene Einbauküche und hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch sowie Grohe aus. Fußbodenheizung mit Kühlung über Anergienetz, kontrollierte Wohnraumlüftung und Klima:aktiv-Zertifizierung sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Der loftartige Grundriss mit Sichtbetondecken und mehreren Loggien verbindet Urbanität mit naturnaher Atmosphäre. Ein separater WC, ein Abstellraum und ein Kellerraum vervollständigen das Angebot.

Highlights

• 55,73 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
• Große Loggia (10,37 m²) und Balkon (7,65 m²)
• Fußbodenheizung und Kühlung (Anergienetz)
• Weitzer-Parkett und Fliesen
• Offene Einbauküche
• Rraumhohe Fenster für viel Licht
• Kontrollierte Lüftung
• Energieeffizienz A+ / B

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park in Wiens 3. Bezirk. Straßenbahnlinien 18 und 71 sind in 2-3 Minuten erreichbar, S-Bahn St. Marx in 2 Minuten. U-Bahn U3 Schlachthausgasse und Hauptbahnhof in 15 Minuten, Stephansplatz in 20 Minuten. Supermarkt, Apotheke und Schule in unter 5 Minuten zu Fuß. Einkaufszentren wie The Mall und kulturelle Highlights wie Belvedere oder Botanischer Garten sind in der Nähe. Autobahn A23 in 3 Minuten, Flughafen in 30 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2025, Erstbezug
• EPC: Heizwärmebedarf B 30,3 kWh/m²a, Gesamt A+ 0,6 (gültig bis 14.11.2033)
• Freifinanzierte Eigentumswohnung
• Tiefgaragenplätze verfügbar