Village im Dritten 3-Zi.-Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit 71,77 m² im Village im Dritten liegt in zentraler Lage in Wien, 1030, 3. Etage eines 11-geschossigen Neubaus (Baujahr 2025). Sie bietet eine offene Einbauküche, 1 Balkon (2,44 m²) und 1 Loggia (8,25 m², gesamt 10,69 m² Freifläche), 1 Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Raumhohe Holz-Alu-Fenster sorgen für viel Licht, Weitzer-Parkettboden und Fliesen im Bad zeichnen hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnung profitiert von Fußbodenheizung mit Kühlung über Anergienetz, kontrollierter Wohnraumlüftung und Klima:aktiv-Zertifizierung. Der loftartige Charakter entsteht durch Sichtbetondecken und flexible Grundrisse. Keller (2,5 m²) inklusive.

• Neubau 2025 mit Erstbezug


• Offene Einbauküche


• Fußbodenheizung und Kühlung (Anergie)


• Parkettboden (Weitzer)


• Balkon und Loggia (10,69 m²)


• Aufzug vorhanden


• Fahrradraum im Haus


• Klimatisiert, Fernwärme, Solar


• Energieausweis: B (30,3 kWh/m²a), A+ (0,6)

Lage & Umgebung

Direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park mit Erholung vor der Haustür. Straßenbahn Linie 18 (2 Min.), S-Bahn St. Marx (2 Min.), U3 Schlachthausgasse (15 Min.). Hauptbahnhof Wien in 7 Min., Stephansplatz in 20 Min. erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten unter 300 m. Apotheke in 75 m, Klinik in 200 m. Autobahn A23 in 3 Min., Flughafen in 30 Min.

Zusätzliche Informationen

• Freifinanzierte Eigentumswohnung (Kauf)


• Energieausweis gültig bis 14.11.2033, HWB B 30,3 kWh/m²a, FGE A+ 0,6


• Nebenkosten: 3,5% GrESt, 1,1% Grundbucheintrag, weitere Gebühren siehe Exposé


• Tiefgaragenplätze verfügbar (separat)