Sanierungsbedürftige 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage nahe Belvedere I Sanierungsbedürftig

Diese 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines frisch sanierten Altbauhauses inmitten des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen, zwei innenhofseitige Balkone sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft. Die beiden derzeit getrennten Einheiten werden im Zuge des Verkaufs zusammengelegt und der erforderliche Durchbruch vorgenommen. Bei Bedarf steht Ihnen unsere Dipl. Ing. Nele Hermann für die Planung des Umbaus sowie unsere Interior-Designerin für die individuelle Gestaltung der Wohnung zur Verfügung.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift versetzt sowie der Balkon angebaut.

HIGHLIGHTS:

Große, helle Räume
2 Balkone (innenhofseitig 15,30 m²)
Lift im Haus
Alle Räume zentral begehbar
Belvedere-Lage
Orientierung: O/W
Öffentliche Anbindung: RENNWEG
Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG:

STOCKWERK: 1. OG
BAUJAHR: 1900 (Altbau)
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: ca. 160,04 m² 
BALKON: 15,30m²
ZIMMER: 6 (nach Zusammenlegung)
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
LIFT: Ja 
HEIZUNG: Gas-Etagenheizung 
VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
RAUMHÖHE: 3,40m

KOSTEN:

KAUFPREIS: EUR 1.099.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 464,85

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap