2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Wien 1030, Erstbezug 2025

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet Erstbezug in Wien 1030 (St. Marx) mit einer Wohnfläche von 56,66 m². Die Einheit verfügt über eine Loggia ca. 5,36 m² und einen Balkon ca. 3,67 m², ideal für Entspannung im Freien.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst 2 Zimmer, einen offenen Wohn-/Kochbereich und ein Tageslichtbad. Die Räume sind durch raumhohe Fenster lichtdurchflutet, ergänzt durch Weitzer-Parkett und außenliegendem Sonnenschutz. Die Innenausstattung überzeugt mit Feinsteinzeug und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Grohe Armaturen. Eine Loggia mit ca. 5,36 m² und ein Balkon mit ca. 3,67 m² erweitern den Wohnraum im Freien. Die Außenbereiche bieten Sonnenschutz durch Markisen; Die Innentüren sind teils rahmenlos. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung, gekühlt über ein Anergienetz und die Ausstattung entspricht Neubau-Standard.

• 56,66 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Loggia ca. 5,36 m² und Balkon ca. 3,67 m²
• Fußbodenheizung mit Kühlung über Anergienetz
• Weitzer-Parkettboden
• Raumhohe Fensterfronten
• Außenliegender Sonnenschutz
• Tiefgarage verfügbar (58 Plätze)
• Hohe Energieeffizienz (HWB B, Klima Aktiv A+)

Die Lage ist zentral in Wien 1030 gelegen, im Bezirk Landstraße, nahe St. Marx. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem – U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in der Nähe, ebenso wie Grünanlagen und Erholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen haben Sie fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 378.000
• Provision: Zahlung durch den Abgeber (Provision zahlt der Verkäufer)
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt), Barauslagenkonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Fremdfinanzierungen 0,25% des Finanzierungsbetrags (zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, HWB-Klasse B, fgeewert 0,6, Klimaaktiv A+
• Gültig bis: 14.11.2033