VILLAGE IM DRITTEN | ANLEGER AUFGEPASST | 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON | ANLEGER

In Wien-Landstraße entsteht das Village im Dritten als nachhaltiges Neubauprojekt. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung umfasst 46,72 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon. Die Fertigstellung ist voraussichtlich 2027.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Gebäudekomplexes und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf 46,72 m².

Sie verfügt über 2 Zimmer, einen Balkon mit 8,58 m² sowie eine Loggia von 3,66 m² und einen Keller von 3,33 m².

Der Wohnraum ist hell durch große Fensterfronten, Parkettböden in allen Wohnbereichen und Fliesen im Bad. Die Fenster sind Holz-Alu mit Dreifach-Isolierverglasung; Außenliegender Sonnenschutz sorgt für guten Wärme- und Sichtschutz.

Bad und WC sind voneinander getrennt; Ausstattung umfasst eine bodentiefe Dusche bzw. Badewanne sowie hochwertige Oberflächen. Eine WK3-Sicherheitstür und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort.

Das Nachhaltigkeitskonzept zeigt sich in Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen, Photovoltaik und Bauteilaktivierung; Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung sichern angenehmes Raumklima.

Außenflächen wie Balkon und Loggia ermöglichen direkten Freiraum, und gemeinschaftliche Bereiche wie ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Garten und Spielmöglichkeiten vervollkommnen das Wohnangebot.

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich in 1030 Wien, direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – grün und nah an der Stadt.

Die Straßenbahnlinien 18 (Wildgansplatz, 2 Gehminuten) und 71 (St. Marx, 3 Gehminuten) sowie die S-Bahn-Station St. Marx (2 Minuten) sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt.

Eine neue Straßenbahnlinie 18 schafft ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung von Schlachthausgasse zur U2 Stadion und verbessert die Erreichbarkeit des Praters.

Der Hauptbahnhof Wien ist mit der Straßenbahn in ca. 7 Minuten erreichbar; U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof liegen jeweils ca. 15 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Rennweg Center und The Mall Wien Mitte befinden sich in der Nähe; kulturelle Highlights wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Donaukanal sind unkompliziert erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 338.400 zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbuchseintragung; 0,5% Vertragserrichtungskosten; Barauslagenakonto EUR 600; Beglaubigungsgebühr EUR 450; Gebühr für Fremdfinanzierungen: 0,25% des Finanzierungsbetrags
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 19.10.2033
• Übergabe: Fertigstellung voraussichtlich 2027; Provisionsfrei für Käufer; Hinweis: Vorsorgewohnung