Hofseitige Wohnung mit Südbalkon am Augarten

Heute eine wertvolle Investition, morgen vielleicht Ihr ganz persönliches Zuhause.

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in der Klanggasse 4 – mit Grünblick auf der einen Seite und urbanem Stadtleben auf der anderen. Die Wohnung vereint sonniges Wohnen, angenehme Ruhe und eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung.

Die Wohnung ist derzeit bis Ende Oktober 2027 befristet als 2er-WG vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen.

Der durchdachte Grundriss umfasst:

• zwei helle, nahezu gleich große Zimmer
• eine separate, geräumige und helle Küche
• ein Badezimmer
• ein getrenntes WC

Alle Räume sind zentral begehbar und sorgen dadurch für eine besonders praktische Raumaufteilung.

Sämtliche Fenster sind hofseitig ausgerichtet, wodurch eine angenehme Ruhe und entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt gewährleistet werden. Ein ca. 4 m² großer südseitiger Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Eine Lage, die den Alltag besonders angenehm macht: Der grüne Augarten liegt praktisch vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab und verbindet Sie schnell mit dem Herzen Wiens.

Die aktuelle Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen € 1.032,-- monatlich

Der aktuelle Rücklagenstand (Stand 31.12.2025) beträgt €188.723,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.71
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E