Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Leopoldstadt

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und gepflegte Wohnung mit rund 101 m² Wohnfläche in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses mit Personenaufzug und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Raumverhältnisse. Mit 3,5 Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen. Die hellen Wohnräume, die freundliche Gestaltung sowie die funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die laut Objektunterlagen absolute Ruhelage – eine attraktive Kombination aus zentralem Stadtleben und angenehmem Wohnen.

Ausstattung & Highlights

• ca. 101 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• 2. Etage
• Personenaufzug
• Einbauküche
• Badezimmer
• separates WC
• Laminat- und Fliesenböden
• gepflegter Zustand
• absolute Ruhelage
• ausgezeichnete Infrastruktur
• geeignet zur Eigennutzung oder als Anlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Taborstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Ein Supermarkt liegt laut Objektunterlagen rund 100 m, eine Bäckerei etwa 50 m und eine Apotheke rund 75 m entfernt.

• • Ein Supermarkt: rund 100 m
  • Eine Bäckerei: etwa 50 m
  • Eine Apotheke: rund 75 m

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen befinden sich in etwa 50 m Entfernung, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof jeweils in rund 150 m Entfernung.

• • Busverbindungen: in etwa 50 m Entfernung
  • U-Bahn: in rund 150 m Entfernung
  • Straßenbahn: in rund 150 m Entfernung
  • Bahnhof: in rund 150 m Entfernung

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 470.000,00 (Bieter Verfahren)
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Albert Bangiev

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Telefon: +43 664 466 4776

E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.