Erdgeschosswohnung Altbaucharme Bestlage

Altbaucharme in Bestlage – Ruhige 3-Zimmer-Wohnung nahe Mariahilfer Straße

Urbanes Wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen – diese gepflegte Altbauwohnung vereint beides auf ideale Weise. In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Westbahnhof befindet sich diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Funktionalität überzeugt.

Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz, laufenden Modernisierungen und einer sehr gut funktionierenden, kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Wohngemeinschaften oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 61 m²
• Etage: Hochparterre (ca. 10 cm unter dem offiziellen 1. Stock)
• Zimmer: 3
• Badezimmer/WC: 1
• Separate WCs: 0
• Kellerabteil: vorhanden
• Ausrichtung: Südwest
• Baujahr: ca. 1910
• Zustand: gepflegt und laufend modernisiert
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Deckenhöhe zwischen 2,90 - 3,30m.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Zugang zur Küche
• Separate Küche
• Zentraler Gang
• Wohnzimmer
• Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer / Arbeitszimmer)
• Badezimmer mit Dusche und WC

Alle Räume sind getrennt begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.

Ausstattung und Modernisierungen

• Parkett- und Fliesenböden
• Einbauküche
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Großteils erneuert im Jahr 2021
• Ein Fenster aus dem Jahr 2012
• Deckendämmung in der gesamten Wohnung (2024)
• Personenaufzug im Haus

Gebäude und Zustand

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten:

• Sanierung von Fassade und Stiegenhaus vor ca 10 Jahren
• Erneuerung der Hauptleitungen für Strom und Gas vor kurzem
• Laufende Investitionen in die Gebäudesubstanz

Die Reparaturrücklage wurde aktiv genutzt und beträgt aktuell rund € 19.000, was für eine weiterhin solide Basis spricht.

Besonders hervorzuheben ist die kleine und gut organisierte Eigentümergemeinschaft, in der Abstimmungen effizient und unkompliziert erfolgen.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage:

• Nähe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, U4, U6)
• Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar

In unmittelbarer Umgebung:

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
• Restaurants und Cafés
• Banken, Schulen und Ärzte

Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Hinweise

• Ruhige und funktionierende Hausgemeinschaft

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden

Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Olivera Jovicic

Mobil: +43 664 45 45 920

E-Mail: [email protected]

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Datenschutzhinweis:

Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link https://www.saqura.at/datenschutz.xhtm.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.