Wohnung Altbau Lift ruhige Hoflage

Im Herzen von Simmering präsentiert sich diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1904. Auf 53,4 m² bietet die Wohnung im dritten Stock eines gepflegten Hauses mit Lift eine klassische Raumaufteilung mit Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC.

Der repräsentative Altbau besticht durch Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Badeinrichtung sowie Gas-Etagenheizung. Die hofseitige Lage sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Highlights

• Hofseitige und ruhige Lage
• Personenaufzug im Haus
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Parkett- und Fliesenböden
• Separates WC
• Gas-Etagenheizung
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in der Simmeringer Hauptstraße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U3-Station Simmering ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Bezirk schnell mit dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Herderpark und der Hyblerpark sowie der Simmeringer Badeteich laden zur Erholung ein. Kulturelle Highlights sind Schloss Neugebäude und der Zentralfriedhof.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 219.000 Euro. Der Energiebedarf liegt bei 108 kWh/m²a (Klasse D). Das Energiezeugnis ist bis 2033 gültig. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.