Maisonettewohnung Loftgrundriss Ruhige Hoflage

Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung.

Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück – die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als „Adelige Akademie“ zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist.

Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, 2025 Jahr wurde die Fassade saniert.

Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern von ca. 38 bis 243 qm plus Terrassen und Balkone in den Innenhof. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Wohneinheiten!

Wohnungsbeschreibung

Diese Immobilie übertrifft sich an Superlativen: Außergewöhnlich - Individuell - Speziell...sicher keine Wohnung für jedermann, aber vielleicht genau für Sie! Ein Wohntraum für alle, die das Besondere suchen!

Die Maisonette bietet ca. 243 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet je Etage einen eigenen Wohnungseingang. Die gesamte Wohnung befindet sich im Hoftrakt der Liegenschaft und garantiert somit eine herrliche Ruhelage inmitten des Großstadttrubels. Umgeben von Terrassen und Grünflächen verfügt dieses Objekt über rundum schöne Ausblicke und ein freies Wohngefühl.

Über einen privaten Weg spaziert man zu dem Eingang über die Terrasse des Gartengeschoßes, welches einen loftartigen Grundriss mit hohem Luftraum präsentiert. Die Wohnküche mit beinahe 88 qm bietet genügend Spielraum für individuelle Gestaltung und hat zu beiden Seiten Zugang zu einer Terrasse. Des Weiteren verfügt diese Etage über eine Bibliothek (kann zu einem Schlafzimmer umgestaltet werden), ein Kaminzimmer und ein Badezimmer sowie einen geräumigen Wirtschaftsraum bzw. Speisekammer direkt neben der Küche.

Über den Eingang im Erdgeschoß gelangt man in einen kleinen Vorraum, der Zugang zu einer separaten Toilette, einer Nische mit Waschmaschinenanschluss und dem großzügig angelegten Badezimmer bietet. Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum rundet das Raumangebot ab. Ein zusätzliches Highlight ist der Indoor-Balkon, von dem aus man einen Blick auf die untere Ebene genießen kann. Ideal für einen Arbeitsbereich oder die Präsentation eines besonderen Kunstwerks.

Ausstattungshighlights

• Beheizung mittels Luftwärmepumpe
• heller Eichen-Parkettboden
• neue Sanitäranlagen mit Ausstattung von Hansgrohe Vernis Blend und Laufen Kartell
• klassischer venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau, 60 x 60 cm in Bad und Terrasse
• neues Lichtkonzept
• hochwertige Einbauküche

Fazit

Diese Maisonette ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil! Ob als großzügige Familienwohnung, stilvolles Paar-Domizil oder als modernes Zuhause mit Homeoffice-Bereich – hier entstehen Räume, die sich individuell entfalten lassen.

Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung obliegt der Kanzlei Moser Legal, Herrn Dr. Markus Moser, LL.M. (HKU) in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen und notarielle Beglaubigungskosten.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <200m
• Apotheke <200m
• Klinik <525m
• Krankenhaus <1.100m

Nahversorgung

• Supermarkt <175m
• Bäckerei <475m
• Einkaufszentrum <950m

Kinder & Schulen

• Schule <175m
• Kindergarten <100m
• Universität <525m
• Höhere Schule <500m

Sonstige

• Geldautomat <450m
• Bank <475m
• Post <475m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <175m
• U-Bahn <475m
• Straßenbahn <200m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap