Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus

Anlage & Entwicklungsprojekt 



Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charakter und Raum für eine neue Vision

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Atzenbrugg, das durch seine großzügigen Flächen, seinen sehr guten Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Haus wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und befindet sich in einem guten, sofort nutzbaren und beziehbaren Zustand.

Ob Wohnhaus, Caféhaus, Pop-up-Store, Geschäftslokal mit angeschlossenem Wohnbereich, Atelier oder die Verwirklichung eines eigenen neuen Business – dieses Gebäude bietet eine außergewöhnliche Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.

Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für ein individuelles Wohnprojekt ist denkbar.

Großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof Tullnerfeld ist mit dem Autobus oder dem Auto leicht erreichbar.

Baujahr Bestandsgebäude 1960

Cafehaus saniert ca 1998/1999

um & Ausbau des Obergeschosses 2008-2010

Auflistung der Gesamtflächen

Die Gesamtfläche von 991,71 m² gliedert sich wie folgt auf: 827,40 m² Nutzfläche, davon aktuell 287,29 m² Wohnfläche, 492,05 m² Gewerbe-, Geschäfts- und Lagerfläche sowie 48,06 m² Kellerfläche, ergänzt um 140,42 m² Terrassenfläche und 23,89 m² Rasenfläche.



ERDGESCHOSS

Raum/ Fläche m²

Gastraum ca. 79,06 m²

Gastraum 2 ca. 38,36 m²

Verkaufsraum ca. 27,14 m²

Raum ca. 15,03 m²

Küche ca. 30,09 m²

Backstube ca. 152,42 m²

Lager ca. 36,83 m²

Garage / Lager Fliesen ca. 22,29 m²

Stiegenhaus ca. 9,78 m²

Backstube 2 ca. 25,71 m²

Expedit & Garage ca. 37,39 m²

Abstellraum ca. 12,23 m²

Technik ca. 5,72 m²

Rasenfläche: ca. 23,89 m²

Terrasse: ca. 34,42 m²

GESAMTFLÄCHE  ca. 550,36 m²





OBERGESCHOSS 1 ( BEZUGSFERTIG / WOHNFLÄCHE)

Wohnzimmer ca. 44,85 m²

Küche / Esszimmer ca. 23,87 m²

Speis 

Schlafzimmer 1 mit Schrankraum

AR / Büro 

Vorraum

WC 

Zimmer 2 

Zimmer 3 

Zimmer 4

WOHNFLÄCHE GESAMT  ca. 227,54 m²

ZUZÜGLICH: Terrassenfläche: ca. 106 m²



OBERGESCHOSS 2  / OBJEKT MIT SANIERUNGSBEDARF

Vorraum – ca. 1,63 m²

Schlafzimmer – ca. 16,54 m²

Dusche – ca. 2,51 m²

WC – ca. 2,33 m²

Wohnzimmer– ca. 21,81 m²

Lager – ca. 14,93 m²

GESAMTFLÄCHE: ca. 59,75 m²



KELLERGESCHOSS

Raum/Flächen m²

Öllager     ca. 12,43 m²

Öllager     ca. 12,55 m²

Heizraum ca. 15,11 m²

Vorraum  ca. 7,97 m²

GESAMTFLÄCHE ca. 48,06 m²



DIREKTKONTAKT

Gottfried Schober

Mercato Immobilien GmbH

Tel.: +43 660 6863801

E-Mail: [email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.