Zinshaus in Wiener Neustadt nahe Zentrum: Büro- und Wohnnutzung

Die Zinshaus-Liegenschaft befindet sich in Wiener Neustadt, nahe dem Stadtzentrum. Sie umfasst Büro- und Wohnflächen auf ca. 1.369,67 m² Gesamtfläche, verteilt auf einem 1.080 m² großen Grundstück. Baujahr 1928, umfassend saniert 2002; zwei Stiegenhäuser, kein Lift.

Die Liegenschaft verfügt über zwei Stiegenhäuser mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss; ein Lift ist nicht vorhanden. Die Einheiten sind überwiegend vermietet; derzeit sind eine Wohnung und zwei Stellplätze unvermietet. Die Beheizung erfolgt über Brennwert-Gas-Kessel mit Radiatoren. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. Die Gebäudehülle und Innenbereiche wurden 2002 saniert; weitere Renovierungen sind nach Bedarf möglich. Die Immobilie bietet eine Mischung aus Büro- und Wohnnutzung, geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

• Büro- und Wohnnutzung in einer Liegenschaft
• 7 Garagen-Stellplätze auf dem Grundstück
• Nettomieteinnahmen ca. €8.859,26/Monat (Stand 01/2026)
• Sanierung 2002, gepflegter Zustand
• Zentrale Lage nahe Stadtzentrum Wiener Neustadt
• Gute Verkehrsanbindung: Bahnhof ca. 1,5 km; direkte Zugverbindungen nach Wien, Baden und Graz

Die Lage der Liegenschaft ist ruhig, aber gut an das städtische Umfeld angebunden und liegt nahe dem Zentrum von Wiener Neustadt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermarkt ca. 300–400 m (5 Gehminuten); Apotheke, Bank, Bäckerei ca. 400–600 m; Grünflächen ca. 500 m (7 Gehminuten). Eine Bushaltestelle ist ca. 100–200 m entfernt (ca. 3 Gehminuten). Der Bahnhof Wiener Neustadt liegt ca. 1,5 km entfernt; Auto ca. 5 Minuten, Fußweg ca. 15–18 Minuten. Direkte Zugverbindungen nach Wien (ca. 23 Min Wien Meidling, ca. 30 Min Wien Hbf), Baden und Graz. Mit dem Auto ist Wien in ca. 30–35 Minuten erreichbar.

• Kaufpreis: EUR 2.090.000 (Kaufpreisbrutto)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Übergabe: nach Vereinbarung