Stadthaus Zentrum Gmunden 846m²

Dieses historische Stadthaus im Herzen von Gmunden, erstmals um 1444 urkundlich erwähnt, erstreckt sich über vier Etagen plus ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 846 m². Es verbindet historischen Charme mit Säulen und Wandmalereien und modernen Möglichkeiten dank einem Lift. Die großzügige Dachterrasse bietet einen einzigartigen Blick über die Stadt und den Traunsee. Das Erdgeschoss umfasst ca. 188 m² Geschäftsfläche, aktuell befristet vermietet. Das 1. Obergeschoss (165 m²) ist liebevoll zu sanieren und vielseitig nutzbar, das 2. Obergeschoss (180 m²) bietet eine großzügige Wohnung plus Büroflächen. Das 3. Obergeschoss (191 m²) ist als voll ausgestattetes Praxis- oder Büro geeignet, das Dachgeschoss (122 m²) mit Balkon/Loggia bereit für eine Wohnung.

Highlights

• Historisches Stadthaus mit Charakter aus dem 15. Jahrhundert
• Moderne Ausstattung mit Lift
• Dachterrasse mit Traunseeblick
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gastro, Airbnb, Hotel
• Denkmalschutz mit Potenzial für Ausbau
• Parkmöglichkeiten in 100-150 m Entfernung
• Energieeffizienzklasse C

Lage & Umgebung

Das Stadthaus liegt zentral in Gmunden im Salzkammergut. Die öffentliche Parkgarage ist ca. 150 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle nur 30 m. Die Esplanade befindet sich in 90 m Entfernung. Linz ist ca. 60 km, Salzburg 70 km entfernt. Die Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten eines Kurortes mit Seeblick und guter Anbindung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Bestandsfrei ab 2026
• Denkmalschutz: ja
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 59 kWh/m²a, Klasse C