Attraktives Wohnungspaket in Traun mit stabiler Rendite

Dieses renditestarke Wohnungspaket in einer gepflegten Liegenschaft in Traun umfasst mehrere vermietete Wohnungen und Lofts mit einer Gesamtnutzfläche von 575 m² auf einem 1.905 m² großen Grundstück. Erbaut im Jahr 2004, bietet es eine Mischung aus klassischen Wohnungen und modernen Lofts, die überwiegend langfristig vermietet sind. Die Einheiten sind in gutem Zustand und generieren stabile Netto-Mieterträge. Zu den enthaltenen Objekten gehören Wohnungen von 45,56 m² und 45,90 m² sowie Lofts bis zu 173,88 m², jeweils mit zugeordneten Parkplätzen. Die Liegenschaft verfügt über Aufzug, Tiefgaragenplätze und Freiparkplätze. Zusätzliche unvermietete Flächen wie 8 Stellplätze und ein 41 m² großer Hobbyraum bieten Entwicklungspotenzial.

• Aufzug vorhanden
• Tiefgarage und Freiparkplätze
• Langfristig vermietete Einheiten
• Stabile monatliche Erträge von 5.405,72 EUR
• Potenzial für zusätzliche Vermietung
• Gute Lage am Stadtrand von Traun
• Heizwärmebedarf: 71,6 kWh/(m²a)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in einer gefragten Wohnlage am Stadtrand von Traun mit sehr guter Infrastruktur. Bushaltestelle in 350 m (ca. 5 Minuten zu Fuß), St. Martin b. Traun Bahnhof in 900 m (ca. 11 Minuten zu Fuß). Supermarkt in 280 m, Apotheke in 240 m und Arzt in 550 m. Kindergarten in 650 m, Volksschule in 1,0 km. Autobahnauffahrt in 3,2 km, Flughafen in 6,0 km, Linzer Hauptplatz in 8,3 km. Die Nähe zu Linz sorgt für exzellente Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Aktuelle monatliche Nettomiete: 5.405,72 EUR
• Potenzieller Mehrertrag: ca. 375 EUR netto
• Heizwärmebedarf: 71,6 kWh/(m²a), FGE-Faktor: 1,51
• Anzahl Stellplätze: 18 (inkl. Tiefgarage)