Zentrales Stadthaus in Linz

Dieses Stadthaus aus dem Jahr ca. 1850 liegt zentral in der Linzer Innenstadt und bietet eine Nettonutzfläche von 882 m². Es umfasst 17 Wohneinheiten, die fast vollständig vermietet sind. Die Immobilie weist ein hohes Ausbaupotenzial auf, insbesondere im Dachgeschoss mit Panoramablick über die Donau. Im Erdgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss sind die Wohnungen komplett saniert, inklusive Bäder, Böden und teils Fußbodenheizung. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert, außer im Stiegenhaus. Eine Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses könnte die Wohnfläche auf ca. 1.200 m² erweitern.

Highlights

• 17 Wohneinheiten, fast vollständig vermietet (15 befristet, 2 unbefristet)
• Nettonutzfläche 882 m², Ausbaupotenzial auf 1.200 m²
• Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung
• Saniert im EG und teilweise OG (Bäder, Böden, Fußbodenheizung)
• Neue Fenster im gesamten Gebäude
• 4-6 Stellplätze im Hof
• Keine Denkmalschutz
• Rendite ca. 4,73 %

Lage & Umgebung

Das Stadthaus befindet sich im Kerngebiet der Linzer Innenstadt, nur ca. 2 Minuten zum Hauptplatz. Die Donaulände sind ca. 100 m entfernt, das Lentos Kunstmuseum ca. 80 m. Der Bahnhof liegt ca. 2,5 km entfernt. Linz mit ca. 214.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Österreichs und bietet eine kontinuierlich wachsende Infrastruktur. Salzburg ist ca. 130 km und Wien ca. 180 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2,25 Mio. zzgl. Nebenkosten
• Heizwärmebedarf: 141 kWh/(m²a), Klasse D
• Rendite: ca. 4,73 %
• Kein Aufzug vorhanden