Mehrfamilienhaus in Riedau mit Entwicklungspotenzial, 4.324 m² Grund

Historisches Mehrfamilienhaus in Riedau (Oberösterreich), Baujahr ca. 1955, mit ca. 1.334 m² Wohnfläche auf ca. 4.324 m² Grund. Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial durch den genehmigten Einreichplan zur Weiterentwicklung.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse und ist voll unterkellert. Zurzeit umfasst sie 22 Wohnungen sowie 9 Garagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.334 m², die Allgemeinflächen ca. 787 m² und die Nutzfläche ca. 2.121 m². Auf dem Grundstück von ca. 4.324 m² wurden Abbrucharbeiten im Innenbereich bereits durchgeführt. Ein vorliegender genehmigter Einreichplan ermöglicht den Umbau auf 27 Wohneinheiten (EG, 1. Stock, DG) sowie die Anlage von 40 Außenparkplätzen. Der Zustand ist als TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED angegeben; Investoren erhalten einen großen Gestaltungsspielraum, um Grundrisse anzupassen und das Objekt entsprechend zu vermieten. Die Objektlage bietet Potenzial für eine umfassende Umgestaltung.

• Entwicklungspotenzial durch genehmigten Einreichplan (27 Wohneinheiten)
• Gesamtgrundfläche ca. 4.324 m², Wohnfläche ca. 1.334 m²
• 3 Geschosse, voll unterkellert
• 22 Wohnungen, 9 Garagen; Umbau zu 27 Wohneinheiten möglich
• Ca. 40 Außenparkplätze vorgesehen
• Bahnhof Riedau fußläufig erreichbar; zentrale Lage in der Marktgemeinde

Lage & Umgebung

Riedau liegt in Oberösterreich. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Nahversorgung, Kindergarten, Schulen sowie Gasthäuser befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof Riedau ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten). Die Städte Ried im Innkreis sowie Schärding erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20–30 Minuten. Freizeitmöglichkeiten wie Freibad und weitere Angebote runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 829.000 EUR
• Außen-Courtage: 3,0% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 46,8 kWh/(m²a), Klasse B; FGE 0,8
• Baujahr: ca. 1955; Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED