Zinshaus im Zentrum von Heiligenkreuz am Waasen mit Potenzial

Dieses Zinshaus liegt im Zentrum von Heiligenkreuz am Waasen in der Steiermark. Baujahr ca. 1963, Wohnfläche ca. 200 m², Nutzfläche ca. 300 m² auf ca. 980 m² Grundstück. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial: Vier Wohneinheiten plus Café, von denen zwei Wohnungen und das Café befristet vermietet sind.

Das Zinshaus besticht durch seine zentrale Lage direkt am Marktplatz von Heiligenkreuz am Waasen. Der Altbau eignet sich aufgrund des Renovierungsbedarfs gut für Investoren; laut Bebauungsdichte (0,5–1,5) ist ein weiteres Stockwerk denkbar, wodurch sich das Potenzial auf bis zu ca. 20 Wohnungen erhöht. Gegenwärtig stehen 2 der vier Wohnungen sowie das Café befristet zur Verfügung. Die verbaute Fläche beträgt ca. 390 m², die Wohnfläche ca. 200 m², die Nutzfläche ca. 300 m². Das Grundstück umfasst ca. 980 m²; der Zustand entspricht dem Sanierungsbedarf, bietet aber lichtdurchflutete Räume und gute Grundrissmöglichkeiten. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Trafik, Schule, Bank, Gasthäuser, Tankstelle und Bushaltestelle direkt vor der Tür; der Bus nach Graz fährt alle 30 Minuten. Die Anbindung an Graz ist mit ca. 20 Minuten Fahrzeit attraktiv.

Highlights

• Direkte Marktplatzlage im Zentrum
• Wohnfläche ca. 200 m², Nutzfläche ca. 300 m²
• Vier Wohneinheiten plus Café, befristet vermietet
• Potenzial durch Bebauungsdichte 0,5–1,5; Aufstockung möglich bis ca. 20 Wohnungen
• Grundstück ca. 980 m², verbaute Fläche ca. 390 m²
• 1 Garage, 6 Freiplätze
• Energieausweis Bedarf, HWB 274 kWh/m²a, Klasse G

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Marktplatz in Heiligenkreuz am Waasen. In fußläufiger Entfernung finden Sie Supermärkte, Apotheke, Trafik, Volksschule, Neue Mittelschule, Bankfilialen, Gasthäuser und Kirchen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür; der Bus nach Graz fährt alle 30 Minuten und erreicht die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten. Zusätzlich bietet die Umgebung Freizeitmöglichkeiten und eine wachsende Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, ideal für Vermietung oder eigengenutzte Nutzung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 395.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 274 kWh/m²a, Klasse G
• Stellplätze: 1 Garage, 6 Freiplätze
• Übergabe: Nach Vereinbarung