389.000 €
Zinshaus Selzthal, 393 m²
294,81 m²
Über diese Immobilie
Dieses Zinshaus aus dem Jahr 1901 in Selzthal bietet eine Wohnfläche von 294,81 m² und eine Nutzfläche von 393,31 m² auf einem 543 m² großen Grundstück. Es umfasst 6 vollständig vermietete Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit sowie 5 Parkplätze. Die Balkone wurden erneuert, das Stiegenhaus wird im Juni 2026 saniert. Die Immobilie zeigt natürliche Abnutzung und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Aufteilung sorgt für kontinuierliche Erträge, ideal für Investoren.
Highlights
- Voll vermietet: 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
- 5 Parkplätze inklusive
- Erneuerte Balkone
- Geplante Sanierung Stiegenhaus 2026
- Baujahr ca. 1901
- Monatliche Nettomiete: EUR 3.025,83
- Stabile Cashflow ab Tag 1
Lage & Umgebung
Selzthal liegt zentral im Ennstal der Steiermark als wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Der Bahnhof Selzthal ist fußläufig erreichbar. Liezen ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung ans überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur vorhanden. Nähe zu Bergen, Wandergebieten und Wintersportregionen bietet Freizeitmöglichkeiten.
Zusätzliche Informationen
- Heizwärmebedarf: 251,1 kWh/(m²a), Klasse G
- FGE-Faktor: 3,28, Klasse F
- Monatliche Betriebskosten: EUR 735
- Voll vermietet mit laufenden Einnahmen
Preisübersicht
Kaufpreis
389.000 €
Kaufpreis
389.000 €
Maklerprovision
14.004 €
Tour Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Einheit
Parkmöglichkeiten
Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Über den Anbieter
Daniel Harg
RE/MAX for all in Grazüber RE/MAX for all in Graz
132
9 Monaten
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Preisübersicht
Kaufpreis
389.000 €
Kaufpreis
389.000 €
Maklerprovision
14.004 €