Zinshaus in Birkfeld, 448 m²

Dieses Zinshaus in Birkfeld im oststeirischen Hügelland bietet 448 m² Nutzfläche und wurde ca. 1900 erbaut. Es umfasst 7 vermietete Wohnungen und 1 Werkstatt. Im Jahr 2023 wurden die Wohnungen ausgebaut, die Fassade und Fenster saniert. Trotz natürlicher Abnutzung liegt ein stabiles Mietereinkommen vor. Die Anlage generiert monatlich EUR 2.656,93 Netto-Mieterträge (inkl. MwSt.), bei Vermietung der Werkstatt bis zu EUR 3.016,93. Die Energieeffizienz zeigt einen Heizwärmebedarf von 209,2 kWh/(m²a), Klasse F.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Einheiten mit laufenden Mietverhältnissen für sofortige Erträge. Die Renovierungen 2023 umfassen Ausbau der Wohnungen, neue Fassade und Fenster. Die Lage bietet Ruhe und Nähe zu Weiz. Potenzial besteht durch Vermietung der Werkstatt. Die Immobilie ist gut gepflegt, jedoch mit altersbedingter Abnutzung.

Highlights

• 7 vermietete Wohnungen mit stabilem Cashflow
• 1 Werkstatt mit Vermietungspotenzial
• 448 m² Nutzfläche
• Sanierte Fassade und Fenster (2023)
• Ausbau der Wohnungen (2023)
• 9 Stellplätze als Freiflächen
• Monatliche Nettoerträge EUR 2.656,93

Lage & Umgebung

Birkfeld liegt im oststeirischen Hügelland nahe der Bezirkshauptstadt Weiz, erreichbar in 20–25 Minuten Fahrzeit. Die Gemeinde bietet gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ermöglicht einfache Erreichbarkeit umliegender Städte. Die naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und regionalem Wirtschaftsstandort ist für Mieter attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Betriebskosten: EUR 696,50
• Heizwärmebedarf: 209,2 kWh/(m²a), Klasse F
• FGE-Faktor: 2,2, Klasse D
• 9 Stellplätze (Freiflächen)