Wohn und Geschäftshaus mit Weinkeller und Stellplätzen

+ Zentrale Lage

+ Schnelle Anbindung an die A14 Rheintalautobahn

+ Sehr gute Sichtbarkeit und hohe Verkehrspräsenz

+ Flexible Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lager unter einem Dach

+ Vielseitige Nutzung als Wohn-, Gewerbe- und Anlageobjekt

+ Zusätzliche Flächen mit Ausbau- und Optimierungspotenzial

+ Charaktervoller Weinkeller mit besonderem Ambiente

Flächenaufstellung:

• Kellergeschoss: ca. 495 m², davon derzeit ca. 260 m² vermietet bis 01.04.2028
• Erdgeschoss: ca. 241 m² Geschäftsfläche, unbefristet vermietet
• 1. Obergeschoss: ca. 125 m² 5-Zimmer-Wohnung, vermietet bis 01.04.2027
• Dachgeschoss: ca. 64 m²
• Dachboden: ca. 81 m²

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nenzing bietet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.356 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren.

Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die schnelle Anbindung an die A14 Rheintalautobahn machen den Standort besonders attraktiv. Wohnen, Gewerbe und Lager lassen sich hier flexibel unter einem Dach vereinen.

Zusätzliche Flächenreserven bieten weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Ein besonderer Blickfang ist der charaktervolle Weinkeller, der der Immobilie zusätzlichen Charme verleiht.

Ob als Wohn- und Geschäftshaus für die Eigennutzung, als Unternehmensstandort oder als langfristige Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit zahlreichen Perspektiven für die Zukunft.

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbuchseintragung

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

- Vertragserrichtungskosten

- Beglaubigungskosten + BarauslagenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:103.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C