Renditestarkes Zinshaus 1090 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt im Herzen von Wien!

Dieses beeindruckende Zinshaus / Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage des 9. Bezirks bietet Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der kulturell und wirtschaftlich pulsierendsten Städte Europas. Mit einem Kaufpreis von 4.800.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 1.309 m² ist dieses Objekt nicht nur schlüsselfertig, sondern auch massiv erbaut und bestens für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten geeignet.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet Ihnen sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, die eine attraktive Diversifizierung Ihrer Einnahmen ermöglichen. Die strategisch perfekte Lage im 1. Untergeschoss sorgt dafür, dass sowohl Geschäfts- als auch Wohnmieter in den Genuss eines lebendigen und dynamischen Umfelds kommen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn, die Ihnen einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt gewährleisten. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und sorgt dafür, dass Sie nicht nur die Stadt, sondern auch die umliegenden Regionen problemlos erreichen können. Diese Anbindung ist ein entscheidender Vorteil, der die Attraktivität Ihrer Immobilie sowohl für Mieter als auch für potenzielle Käufer steigert.

Die Umgebung des Objekts ist ein wahres Paradies für Familien und Berufstätige. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem zu Fuß erreichbar, während Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe für eine hervorragende Bildung Ihrer Mieter sorgen. Auch für Studierende ist die Lage ideal, da sich mehrere Universitäten und höhere Schulen in der Umgebung befinden.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf eine zentrale Lage mit umfassender Infrastruktur legen.

Mit dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in ein Gebäude, sondern in eine Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Zugezogene schätzen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einem Angebot an Dienstleistungen, das keine Wünsche offenlässt, macht dieses Zinshaus zu einer einmaligen Gelegenheit.

Nutzen Sie diese Chance, um Teil des pulsierenden Lebens in Wien zu werden und sichern Sie sich ein Renditeobjekt, das sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusammenfassung Bestandsverhältnisse:

• Befristet vermietet:
  • 147 m² bis 31,01,2026
  • 78 m² bis 30.09.2026
  • 118 m² bis 31.07.2027
  • 77 m² bis 30.11.2026
  • 30 m² bis 31.05.2027
  • 84 m² bis 31,07.2026
  • 111 m² bis 31.08.2026
• = 645 m² befristet Vermietet

Unbefristet vermietet:

• 82 m²
• 83 m²
• 49 m²
• 55 m²
• 50 m²
• = 319 m² unbefristet Vermietet

Lehrstand:

• 54,5 m²
• 94,0 m²
• 55,5 m²
• 111,0 m²
• 30,0 m²
• = 345 m² Lehrstand

Rohdachboden:

• 401 m² ausbaubar auf 630 m²