Zinshaus an der Donau Exklusiv - aus Privater Hand!

Eckdaten der Liegenschaft

• Grundstücksfläche: ca. 514 m²
• Bestandsnutzfläche: ca. 673 m²
• Neubaunutzfläche im Dach: ca. 300 m² zusätzliche Wohnfläche
• Baujahr: ca. 1909
• Einheiten: 13 Wohnungen
• Vermietet: 8 Einheiten 
  Befristet: ca. 220m² NFL
  unbefristet: ca. 248m² NFL
• Leerstand: 5 Einheiten - ca. 205m² NFL
• Aktuelle Mieteinnahmen: ca. € 30.668,- p.a
• Kaufpreis: € 1.400.000,-
• Kaufpreis/m²: ca. € 2.080,-/m²
• Kaufpreis: Verhandlungsbasis
• Verkauf: aus privater Hand

Ertragssituation

• Ist-Ertrag: ca. € 30.668,- pro Jahr
• Bei Vollvermietung: ca. € 45.000,- pro Jahr
• Bei maximaler Mietüberarbeitung: ca. € 57.000,- pro Jahr

Die aktuelle Ertragssituation bildet bereits eine laufende Basis, während gleichzeitig durch Leerstand, Befristungen und Mietanpassungspotenzial deutliche Optimierungsmöglichkeiten bestehen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus mit deutlichem Entwicklungspotenzial im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft bietet eine spannende Kombination aus laufendem Ertrag, Leerstand und künftiger Optimierungsmöglichkeit.

Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 514 m² sowie eine bestehende Nutzfläche von ca. 673 m². Zusätzlich besteht ein erhebliches Dachausbaupotenzial von rund 300 m² zusätzlicher Wohnfläche. Dieses Potenzial stellt einen wesentlichen Werthebel dar, insbesondere da hochwertige Dachgeschosswohnungen in der Umgebung je nach Lage, Ausblick und Ausstattung attraktive Abverkaufspreise erzielen können.

Die Dachgeschoss-Abverkaufspreise in der Umgebung bewegen sich erfahrungsgemäß in einer Bandbreite von ca. € 8.000,- bis € 12.000,- pro m².

Der aktuelle Kaufpreis beträgt € 1.400.000,-, dies entspricht einem Kaufpreis von rund € 2.080,-/m² bezogen auf die bestehende Nutzfläche.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohnungen, wovon aktuell 8 Einheiten vermietet sind und 5 Einheiten leer stehen. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Neuvermietung, Sanierung, Kurzzeitvermietung, Arbeiterquartier oder eine langfristige Anlegerstrategie.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Blick über die Donau, die dem Objekt zusätzlichen Charme und Vermarktungspotenzial verleiht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.