Zinshaus mit Entwicklungspotenzial und Dachausbau

Zinshausentwicklungsprojekt.

Das Bestandshaus in der Prager Strasse ist zu 97% bestandsfrei bzw. befristet vermietet.

Zusätzliches Ausbaupotential im DG.

Im EG und Teilen des 1. OG befindet sich derzeit ein aktives Gastronomielokal mit einem bewilligten Holzofen und Gastgarten. Dieses wird bei Verkauf umgehend frei gemacht.

Im Untergeschoss befindet sich eine Sportsbar.

4 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet (2026 bis max. 10/2027), diese Mieter könnten ev. Ersatzunterkünfte bekommen.

1 Wohnung ist unbefristet vermietet. (37m²)

Die Gassteigleitung wurde 2024 erneuert.

Lage:

Shopping CenterNord, Klinik Floridsdorf, Lorettowiese, EKZ Trillerpark, AuparkJedlesee, Alte Donau

Flächen:

Wohnungen ca. 782m²

Geschäftslokal ca. 492m²

Gastgarten ca. 231m²

Dachboden ca. 370m²

Kaufpreis wurde reduziert auf 2.300.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn 26, 27 Koloniestrasse - 70m
• nur 3 Haltestellen bis zum Bahnhof Floridsdorf (U Bahn)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 97,7 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 2,08 - Klasse D

gültig bis 23.11.2035

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irritum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap