Studio Büro marena Krems

Das Studio Top 0A im marena Wohnensemble in Krems an der Donau ist ein neuwertiges Loft-Atelier aus dem Baujahr 2023 mit 34,71 m² Nutzfläche. Es eignet sich ideal als Büro oder Praxis und bietet eine hochwertige Ausstattung mit Küchenzeile, Parkettboden und Fliesen im separaten WC. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für Wärme, während ein Wärmepumpensystem mit Raumkühlung heiße Sommertage abmildert. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und die Raumhöhe beträgt 2,6 m. Das Niedrigenergiegebäude erfüllt höchste Standards mit HWB Klasse A.

• Neubau 2023, neuwertig
• Parkettboden und Fliesen im WC
• Fußbodenheizung und -kühlung (Wärmepumpe)
• Küchenzeile und Teeküche
• Loggia (1 Stück)
• Separates WC
• Aufzug und barrierefrei
• Fahrradraum und Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz

Lage & Umgebung

Umgeben von grünen Weinbergen und nahe der Kremser Innenstadt bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Busanhalt in 175 m, Supermarkt in unter 1,025 km, Schule und Kindergarten jeweils unter 775 m entfernt. Bahnhof in 1,275 km, Arzt in unter 800 m und Apotheke in 950 m erreichbar. Die marena-Anlage verfügt über großzügige Gemeinschaftsbereiche, Spielplatz und vorbereitete E-Ladestationen.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 22 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,62 (Klasse A+), gültig bis 2033
• Ausstattung: Aufzug, Tiefgarage, Fahrradraum, Abstellraum
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Neubau-Standard ohne fossile Energieträger