Repräsentative Bürofläche direkt an der Badner Bahn – vollausgebaut und sofort bezugsfertig

Highlights

• Bezugsfertiger Vollausbau
• Großzügige Küche mit Essbereich
• Separater Lounge-/Wartebereich
• Modern ausgestattete Einzel- & Gruppenbüros
• Bodentiefe Fenster & inneliegender Sonnenschutz
• Kühlung
• Perfekte Anbindung an die Badner Bahn

Das Gebäude

Gegenüber der Badner Bahnstation „Wiener Neudorf“ befindet sich dieses moderne Bürogebäude mit insgesamt rund 5.840 m² Bürofläche verteilt auf vier Geschoße. Der Standort überzeugt durch ruhige Eleganz, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr (A2, S1, A21) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Büro- mit den angrenzenden Wohnbereichen und bietet ausreichend Stellplätze.

Diese bereits hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit rund 250 m² Nutzfläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet eine effiziente Raumstruktur:

• Loungebereich | Besprechungsraum – ideal für informelle Meetings oder kurze Pausen
• Voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich
• Empfangsbereich
• 6 separat begehbare Büros, ideal für 1 bis 3 Arbeitsplätze pro Raum
• Großzügiger Open Space Bereich für Teamarbeitsplätze oder kreative Zonen
• Moderne Sanitäranlagen (getrennt)
• Server-/Technikraum sowie Lagerflächen vorhanden

Die Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über bodentiefe Fenster, eine mechanische Kühlung, innenliegenden Sonnenschutz, sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung.

Die Fläche wird unmöbliert vermietet.

Ausstattung im Detail

• Hochwertiger Teppichboden (dunkelgrau)
• Klimatisierung & Be- und Entlüftung
• Innenliegender Sonnenschutz & öffenbare Fenster
• LED-Beleuchtung
• tlw. Bodentanks & Steckdosenleisten entlang der Wände
• Moderne Sanitäreinheiten
• Glaselemente & teils vollverglaste Türen

Verkehrsanbindung

• Badner Bahn: Station „Wiener Neudorf“ (direkt gegenüber)
• Buslinien: 2, 215, 216, 217
• PKW: A2, S1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten

*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <9.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <5.000m
  • Bahnhof <500m
  • Straßenbahn <5.000m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap